Hệ thống quản lý tòa nhà

Hệ thống BMS thực hiện tốt nhất các nhiệm vụ điều khiển vận hành hệ thống là môi trường thu nhận, quản lý toàn bộ các thông số kỹ thuật của thiết bị của các hệ thống kết nối tới. Thông qua trao đổi thông tin, BMS điều khiển vận hành các thiết bị chấp hành của từng hệ thống kỹ thuật khác nhau hoạt động theo yêu cầu của người quản lý, đảm bảo các yếu tố kỹ thuật cũng như các yếu tố an toàn, an ninh…

Một hệ thống an ninh cơ bản có thể kết nối để điều khiển và giám sát các hệ thống của tòa nhà như:

-       Hệ thống điều hòa, thông khí

-       Hệ thống an ninh

-       Hệ thống điều khiển chiếu sáng

-       Hệ thống đo đếm năng lượng

-       Thang máy

-       Hệ thống điện

-       Hệ thống chữa cháy

Tùy theo từng dự án cụ thể mà hệ thống BMS có thể quản lý nhiều hay ít hơn so với hệ thống cơ bản

BMS là một hệ thống mang tính an toàn và ổn định cao. BMS bao gồm 2 server hoạt động song song, khi một server gặp sự cố không thể tiếp tục vận hành điều khiển thì ngay lập tức server còn lại sẽ tiếp tục vận hành điều khiển mà server kia đang thực hiện. Toàn bộ các dữ liệu hệ thống BMS được lưu trữ trong 1 khoảng thời gian do người quản lý yêu cầu. Hệ thống tự động thực hiện việc back up dữ liệu.

Phần mềm điều khiển là phần mềm chuyên dụng trong việc điều khiển, quản lý các toà nhà cao tầng, phần mềm này có các ứng dụng sau:

Thu nhận thông tin:

-       Thu nhận toàn bộ các thông số về môi trường, các thông tin về trạng thái hoạt động của các thiết bị, các thông tin về hoạt động của các hệ thống, sự phối hợp vận hành của các hệ thống được kết nối đến BMS.

-       Lưu giữ, xử lý các thông tin và có thể sử dụng các thông tin này lâu dài theo yêu cầu quản lý.

Giám sát:

-       Phần mềm điều khiển BMS cung cấp màn hình đồ hoạ quản lý các tín hiệu cảnh báo, báo động kỹ thuật. Mọi thông tin báo lỗi hệ thống, báo lỗi thiết bị của các hệ thống được kết nối tới BMS sẽ được thể hiện trên màn hình báo lỗi này.

-       Phần mềm điều khiển BMS hỗ trợ cảnh báo báo động bằng tiếng còi bíp, đây là tiếng động để nhắc nhở người vận hành khi họ không quan sát màn hình điều khiển.

Quản lý hệ thống:

-       Chức năng này giúp người vận hành BMS có thể mở rộng hệ thống khi có yêu cầu như: khai báo thêm thiết bị, số lượng điểm điều khiển một cách dễ dàng.

Điều khiển:

-       Thực hiện điều khiển qua giao diện đồ hoạ có thể là dạng ảnh của thiết bị hoặc qua dạng ảnh sơ đồ mặt bằng của toà nhà.

-       Người vận hành có thể thông qua giao diện đồ hoạ để kích hoạt điều khiển thiết bị tại các điểm “intelligent point” trên đồ hoạ On – Off – Disable.

-       Thực hiện vận hành điều khiển tự động: Người vận hành thực hiện việc vận hành tự động các hệ thống theo lịch trình thời gian yêu cầu của toà nhà để thực hiện tiết kiệm năng lượng. Nếu có kế hoạch hoạt động theo tuần, tháng, năm, người vận hành sẽ thực hiện việc cài đặt lịch hoạt động tự động theo kế hoạch đã định sẵn. Khi có sự thay đổi các kế hoạch hoạt động, người vận hành chỉ cần truy nhập hệ thống để thay đổi hoặc xoá bỏ lịch trình hoạt động tự động theo kế hoạch mới.

An ninh hệ thống:

-       Phần mềm BMS cho phép nhiều người vận hành trong hệ thống được quyền truy nhập. Những người vận hành với các nhiệm vụ khác nhau được cấp quyền truy nhập, giám sát và điều khiển ở các mức khác nhau cho từng ứng dụng cụ thể và thiết bị cụ thể.

-       Những người vận hành khi thực hiện truy nhập và thao tác điều khiển trên máy tính của hệ thống BMS  đều được ghi lại về thời gian cũng như các thao tác điều khiển các thiết bị theo thời gian.

-       Hệ thống BMS bao gồm nhiều building controller cho các ứng dụng khác nhau. Các module building controller này có khả năng lưu trữ toàn bộ các thông tin, chương trình đièu khiển trong nhiều giờ nếu không có nguồn điện cung cấp. Các module này được lắp đặt trong các tủ điều khiển và kết nối với các server của phòng điều khiển trung tâm qua mạng LAN 100 Base. Người vận hành có thể lập các chương trình điều khiển rồi truyền tải qua mạng LAN TCP/IP từ các server đến các tủ điều khiển.

-       Trong trường hợp mất nguồn cung cấp, gián đoạn đường truyền thông của hệ thống mạng BMS, các module building controller sẽ tự động lưu giữ các tham số của quá trình hoạt động điều khiển, các tham số biến đổi theo thời gian như nhiệt độ, độ ẩm, áp suất… sẽ được lưu trong bộ nhớ của module building controller trong khoản thời gian do người vận hành đặt trước. Điều này sẽ đảm bảo rằng các tham số nêu trên không bị mất trong thời gian khác phục các tình huống, sự cố của hệ thống BMS.

-       Các tủ điều khiển cho phép người quản lý truy nhập bằng các máy tính cá nhân có mật khẩu hợp lệ, do đó hổ trợ việc lập trình tại chỗ. Trong trường hợp gián đoạn truyền thông mạng LAN BMS, các máy tính cá nhân sẽ thực hiện được việc điều khiển tại chỗ bởi người quản lý hệ thống.

-      Để thực hiện kết nối tích hợp các hệ thống kỹ thuật, các thiết bị có giao diện điều khiển khác, các module building controller được lắp thêm các module có ngôn ngữ giao diện tuơng ứng (Bacnet, Modbus…) để thực hiện việc nhận các thông tin từ hệ thống kết nối tới đưa đến.

Các module building controller thực hiện việc điều khiển và giám sát các thiết bị của các hệ thống:

-       Hệ thống điện:

+     Máy biến áp cao thế

+     Máy phát điện dự phòng

+     Các tủ phân phối nguồn chính và phân phối tầng

+     Nguồn điện hệ thống UPS

-       HVAC

+     Chiller

+     Bơm nước Chiller

+     Cooling tower

+     AHU

-       Quạt hút khí thải Extract fan

-       Quản lý chế độ vận hành của các quạt tăng áp cầu thang Pressurised Fan

-       Quản lý chế độ vận hành của các bơm chữa cháy Fire fighting pump

-       Quản lý các tham số sẵn sàng đáp ứng của hệ thống chữa cháy dùng khí

-       Thu nhận tín hiệu báo cháy từ tủ báo cháy trung tâm

-       Kết nối với hệ thống an ninh của toà nhà

-       Kết nối với hệ thống thang máy, quản lý trạng thái hoạt động, kiểm soát vị trí thang từ phòng điều khiển trung tâm.

Các module building controller được lắp đặt tại các phòng máy tại các tầng, nếu module building controller quản lý hệ thống điện, module building controller sẽ được lắp đặt trong các phòng kỹ thuật điện, nếu là module building controller hệ thống điều hòa thì module building controller sẽ lắp đặt trong các phòng máy điều hòa…

Tích hợp các hệ thống tới hệ thống BMS mang lại nhiều tiện ích trong điều khiển cũng như giám sát các hệ thống kỹ thuật của toà nhà. Điều này cho phép người vận hành, ban quản lý toà nhà tiết kiệm được chi phí vận hành cũng như nâng cao khả năng quản lý tới tất cả các hệ thống.